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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2200 萬
1999 萬 - 參考單價：30.32 萬/坪
- 地址：
雲林縣
斗六市
延平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：65.93 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：49 坪
- 附屬建物面積：1.88 坪
- 共同使用：15.05 坪
- 土地面積：6.45 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 7樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 華廈
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結建議：適合「投資客」或「特定商業自用者」，不建議作為純住宅家庭購買。
主要理由如下：
此物件位於斗六生活機能最成熟的後站商圈，交通便利且周遭資源豐富，對於開設店鋪、工作室或尋求穩定收租的投資者而言，是一項具潛在價值的標的。然而，購屋前務必考慮到**「31 年屋齡」與「商業用性質」**兩大關鍵點。31 年屋齡意味著您可能需要預留一筆 Renovaton（翻修）預算，且銀行對於老舊商業大樓的貸款審核會較嚴格。此外，商業用的持有稅費較高，且無車位配套，對於長期居住的家庭而言生活品質與持有成本可能不如一般住宅划算。
若您的目的在於**「置產投資」或「經營事業」，此物件地理位置帶來的便利性足以支撐其價值；但若您是「首次購屋的家庭」**，建議優先考量屋齡較新、稅費較低的住宅型態，以避免未來的修繕與持有成本壓力。
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經紀業名稱: 大心不動產經紀社
證號: （97）登字第00119號
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